Frais de notaire et frais d'acquisition au Maroc : le calcul complet
Mis à jour le 12 août 2026
Droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires : le détail des ~6 à 8 % de frais à prévoir en plus du prix.
L'essentiel en questions
Quels sont les frais d'acquisition d'un bien au Maroc ?
Comptez environ 6 à 8 % du prix : droits d'enregistrement (4 %, ou 3 % pour un logement social), conservation foncière (~1,5 %), et honoraires du notaire (0,5 à 1 % + TVA), plus des frais divers.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le crédit ?
En général non : les banques financent le prix du bien mais rarement les frais d'acquisition, qui restent à votre charge en plus de l'apport. Prévoyez-les dans votre budget.
Y a-t-il une réduction pour un logement social ?
Oui, les droits d'enregistrement sont réduits (3 % au lieu de 4 %) pour les logements sociaux éligibles, et certains dispositifs prévoient des exonérations.
1. Les droits d'enregistrement (le plus gros poste)
C'est la taxe la plus importante : environ 4 % du prix d'acquisition pour un bien classique, et 3 % pour un logement social éligible. Elle est versée à l'administration fiscale au moment de l'enregistrement de l'acte.
2. La conservation foncière
Elle couvre l'inscription du bien à votre nom sur le titre foncier : comptez environ 1,5 % du prix, plus de petits frais fixes pour le certificat de propriété.
3. Les honoraires du notaire (ou adoul)
Le notaire rédige et sécurise l'acte. Ses honoraires tournent autour de 0,5 à 1 % du prix, auxquels s'ajoute la TVA. Le notaire collecte aussi pour votre compte les taxes ci-dessus.
4. Exemple de budget
Pour un appartement à 1 000 000 MAD, prévoyez de l'ordre de 60 000 à 80 000 MAD de frais d'acquisition, en plus de votre apport. C'est un montant à anticiper dès le départ pour ne pas bloquer la transaction.
Estimez d'abord la valeur du bien pour cadrer votre budget, puis simulez votre crédit sur le montant restant.