Frais de notaire & frais d'acquisition
Calcul des frais de notaire au Maroc (2026)
En plus du prix, l'achat d'un bien au Maroc entraîne des frais d'acquisition — environ 6 à 8 % du prix. Estimez-les poste par poste et calculez le budget réel à prévoir.
Hors TVA, entre 0,5 % et 1 % du prix
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits d'enregistrement · 4 % | 32.000 MAD |
| Conservation foncière (titre) · 1,5 % | 12.000 MAD |
| Honoraires du notaire (TVA incluse) · 1 % | 8.800 MAD |
| Inscription hypothécaire · 1,5 %estimation | 9.600 MAD |
| Acte de prêt (honoraires + TVA) · 0,5 %estimation | 3.520 MAD |
| Frais divers (timbres, copies, certificat)estimation | 1.000 MAD |
8,4 % du prix
Apport (160.000 MAD) + frais (66.920 MAD)
Estimation indicative — le montant exact est fixé par votre notaire.
Ce que comprennent les frais
Droits d'enregistrement
La taxe la plus importante : environ 4 % du prix pour un bien classique, 3 % pour un logement social éligible. Versée à l'administration fiscale lors de l'enregistrement de l'acte.
Conservation foncière (titre)
L'inscription du bien à votre nom sur le titre foncier : environ 1,5 % du prix, plus de petits frais fixes (certificat de propriété).
Honoraires du notaire (TVA incluse)
Le notaire rédige et sécurise l'acte : environ 0,5 à 1 % du prix, plus la TVA. Il collecte aussi les taxes ci-dessus pour votre compte.
Inscription hypothécaire
Avec un crédit, il faut aussi prévoir l'inscription de l'hypothèque et l'acte de prêt. Ces montants sont des estimations : demandez le détail à votre notaire.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition d'un bien au Maroc ?
Comptez environ 6 à 8 % du prix : droits d'enregistrement (4 %, ou 3 % pour un logement social), conservation foncière (~1,5 %), et honoraires du notaire (0,5 à 1 % + TVA), plus des frais divers.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le crédit ?
En général non : les banques financent le prix du bien mais rarement les frais d'acquisition, qui restent à votre charge en plus de l'apport. Prévoyez-les dans votre budget.
Y a-t-il une réduction pour un logement social ?
Oui, les droits d'enregistrement sont réduits (3 % au lieu de 4 %) pour les logements sociaux éligibles, et certains dispositifs prévoient des exonérations.