Tableau d'amortissement d'un crédit immobilier au Maroc : comment le lire
Mis à jour le 9 septembre 2026
Capital, intérêts, capital restant dû : apprenez à lire le tableau d'amortissement de votre crédit — et ce qu'il révèle sur le coût réel.
L'essentiel en questions
Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?
C'est l'échéancier détaillé de votre crédit : pour chaque mensualité, il indique la part qui rembourse le capital, la part d'intérêts, et le capital restant dû. Il montre le coût total du crédit sur toute sa durée.
Pourquoi paie-t-on surtout des intérêts au début ?
Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, élevé en début de prêt. Au fil du temps, le capital baisse, donc la part d'intérêts diminue et la part de capital augmente, à mensualité constante.
Un remboursement anticipé est-il intéressant ?
Souvent oui, surtout tôt dans le crédit, car il réduit le capital restant dû et donc les intérêts futurs. Vérifiez les indemnités de remboursement anticipé prévues au contrat avant de décider.
À quoi sert le tableau d'amortissement
Le tableau d'amortissement est la carte de votre crédit : il détaille, échéance par échéance, comment votre mensualité se répartit entre capital et intérêts, et combien il vous reste à devoir. C'est le document qui révèle le coût réel du crédit, bien au-delà de la seule mensualité affichée.
Les colonnes à comprendre
- Mensualité : le montant payé chaque mois (souvent constant en taux fixe).
- Part de capital : ce qui rembourse réellement le prix du bien.
- Part d'intérêts : le coût du crédit, calculé sur le capital restant dû.
- Capital restant dû : ce qu'il vous reste à rembourser après l'échéance.
Pourquoi la répartition évolue
En début de prêt, le capital restant dû est élevé : la part d'intérêts est donc importante et la part de capital faible. Progressivement, la tendance s'inverse. C'est pourquoi rembourser par anticipation tôt dans le crédit a le plus d'effet sur le coût total.
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