كيف تشتري أول عقار لك في المغرب — الدليل الكامل
حُدِّث في 1 غشت 2026
الميزانية، المساهمة، اختيار العقار، القرض، الموثّق والرسوم: مسار المشتري لأول مرة في المغرب، خطوة بخطوة.
الأساسيات في أسئلة
كم من مساهمة تحتاج للشراء في المغرب؟
عموماً احسب مساهمة تتراوح بين 10 و20% من الثمن، تُضاف إليها رسوم الاقتناء (نحو 6 إلى 7%: رسوم التسجيل، الموثّق، المحافظة العقارية).
ما الرسوم التي تُضاف إلى الثمن؟
تمثّل رسوم الاقتناء نحو 6 إلى 7% من الثمن: 4% رسوم تسجيل، ~1% محافظة عقارية، وأتعاب الموثّق (0.5 إلى 1% + الضريبة على القيمة المضافة).
كم تستغرق عملية شراء عقار في المغرب؟
بين وعد البيع والتوقيع النهائي، احسب عموماً من شهر إلى 3 أشهر، وهو وقت الحصول على موافقة القرض والتحقق من الوضعية القانونية للعقار.
1. حدّد ميزانيتك وقدرتك على الاقتراض
قبل زيارة أي عقار، احسب قدرتك على الاقتراض. في المغرب، تحدّ البنوك القسط الشهري بنحو 45% من دخلك الصافي. أضف مساهمتك (10 إلى 20%) لتعرف ميزانيتك الإجمالية.
توقّع أيضاً المصاريف الإضافية: رسوم الاقتناء (~6-7%)، تأمين المقترض، الأشغال المحتملة ومصاريف الانتقال.
2. اختر العقار وتفاوض
قارن عدة عقارات، وتحقّق من الموقع والحالة العامة ورسوم الملكية المشتركة. نادراً ما يكون الثمن المعلن هو الثمن النهائي: التفاوض من الأعراف الجارية.
3. أدخل البنوك في منافسة
لا تكتفِ ببنكك المعتاد. تختلف النسب والشروط بشكل ملحوظ من مؤسسة إلى أخرى. يتيح لك المحاكي مقارنة العروض بسرعة قبل إيداع الملف.
4. وقّع لدى الموثّق
تُبرم عملية البيع بوعد ثم عقد نهائي لدى الموثّق (أو العدول). تحقّق من الرسم العقاري وخلوّ العقار من الرهن ومطابقته قبل التوقيع.