مصاريف التوثيق والاقتناء
حساب مصاريف التوثيق في المغرب (2026)
بالإضافة إلى الثمن، يترتب عن شراء عقار في المغرب مصاريف اقتناء — حوالي 6 إلى 8% من الثمن. قدّرها بندًا بندًا واحسب الميزانية الفعلية.
دون احتساب الضريبة، بين 0,5% و1% من الثمن
| البند | المبلغ |
|---|---|
| رسوم التسجيل · 4 % | 32.000 MAD |
| المحافظة العقارية (الرسم) · 1,5 % | 12.000 MAD |
| أتعاب الموثق (مع الضريبة) · 1 % | 8.800 MAD |
| تسجيل الرهن · 1,5 %تقدير | 9.600 MAD |
| عقد القرض (أتعاب + ضريبة) · 0,5 %تقدير | 3.520 MAD |
| مصاريف متنوعة (طوابع، نسخ، شهادة)تقدير | 1.000 MAD |
8,4% من الثمن
المساهمة الشخصية (160.000 MAD) + المصاريف (66.920 MAD)
تقدير استدلالي — المبلغ الدقيق يحدده الموثق.
ما تشمله المصاريف
رسوم التسجيل
أكبر بند: حوالي 4% من الثمن للعقار العادي و3% للسكن الاجتماعي المؤهل. تُدفع لإدارة الضرائب عند تسجيل العقد.
المحافظة العقارية (الرسم)
تسجيل العقار باسمك في الرسم العقاري: حوالي 1.5% من الثمن، بالإضافة إلى مصاريف ثابتة صغيرة (شهادة الملكية).
أتعاب الموثق (مع الضريبة)
يحرر الموثق العقد ويؤمّنه: حوالي 0.5 إلى 1% من الثمن، بالإضافة إلى الضريبة. كما يستخلص الرسوم أعلاه نيابة عنك.
تسجيل الرهن
مع القرض، يجب أيضًا توقع تسجيل الرهن وعقد القرض. هذه المبالغ تقديرية: اطلب التفاصيل من الموثق.
أسئلة شائعة
ما هي مصاريف اقتناء عقار في المغرب؟
احسب حوالي 6 إلى 8% من الثمن: رسوم التسجيل (4% أو 3% للسكن الاجتماعي)، المحافظة العقارية (~1.5%)، وأتعاب الموثق (0.5 إلى 1% + الضريبة)، بالإضافة إلى مصاريف متنوعة.
هل مصاريف التوثيق مشمولة في القرض؟
عادة لا: تموّل البنوك ثمن العقار ونادرًا مصاريف الاقتناء، التي تبقى على عاتقك إضافة إلى المساهمة الشخصية. خطط لها في ميزانيتك.
هل هناك تخفيض للسكن الاجتماعي؟
نعم، تُخفّض رسوم التسجيل (3% بدل 4%) للسكن الاجتماعي المؤهل، وتنص بعض البرامج على إعفاءات.