أتعاب الموثّق ورسوم الاقتناء في المغرب: الحساب الكامل
حُدِّث في 12 غشت 2026
رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الأتعاب: تفصيل الـ6 إلى 8% من الرسوم الواجب توقّعها فوق الثمن.
الأساسيات في أسئلة
ما رسوم اقتناء عقار في المغرب؟
احسب نحو 6 إلى 8% من الثمن: رسوم التسجيل (4%، أو 3% للسكن الاجتماعي)، المحافظة العقارية (~1.5%)، وأتعاب الموثّق (0.5 إلى 1% + الضريبة على القيمة المضافة)، إضافةً إلى مصاريف متنوّعة.
هل أتعاب الموثّق مدرجة في القرض؟
عموماً لا: تموّل البنوك ثمن العقار لكن نادراً ما تموّل رسوم الاقتناء التي تبقى على عاتقك فوق المساهمة. خطّط لها في ميزانيتك.
هل هناك تخفيض للسكن الاجتماعي؟
نعم، تُخفَّض رسوم التسجيل (3% بدل 4%) للسكن الاجتماعي المؤهَّل، وتنصّ بعض الأنظمة على إعفاءات.
1. رسوم التسجيل (أكبر بند)
هي الضريبة الأهم: نحو 4% من ثمن الاقتناء لعقار عادي، و3% للسكن الاجتماعي المؤهَّل. تُدفع للإدارة الضريبية عند تسجيل العقد.
2. المحافظة العقارية
تغطّي تسجيل العقار باسمك على الرسم العقاري: احسب نحو 1.5% من الثمن، إضافةً إلى رسوم ثابتة صغيرة لشهادة الملكية.
3. أتعاب الموثّق (أو العدول)
يحرّر الموثّق العقد ويؤمّنه. تدور أتعابه حول 0.5 إلى 1% من الثمن، تُضاف إليها الضريبة على القيمة المضافة. كما يحصّل الموثّق لحسابك الضرائب أعلاه.
4. مثال ميزانية
لشقة بـ1.000.000 درهم، توقّع في حدود 60.000 إلى 80.000 درهم من رسوم الاقتناء، فوق مساهمتك. إنه مبلغ يجب توقّعه منذ البداية حتى لا يعرقل المعاملة.
قدّر أولاً قيمة العقار لتأطير ميزانيتك، ثم حاكِ قرضك على المبلغ المتبقّي.