القرض العقاري لمغاربة العالم: الشراء في المغرب من الخارج

يعمل القرض العقاري لمغاربة العالم مثل القرض العادي: يقيّم البنك قدرتك على السداد، المحدّدة عموماً في حدود 45% من دخلك الصافي. يكمن الفرق أساساً في وثائق إثبات الدخل (بالعملة) وفي إعداد الملف عن بُعد.

تتوفّر بنوك مغربية عديدة على شبابيك مخصّصة لمغاربة العالم ومستشارين يديرون الملف عبر البريد الإلكتروني والوكالة، دون حاجتك للحضور في كل مرحلة.

يكون القرض في الغالب بالدرهم. للسداد من الخارج، تغذّي حساباً مغربياً (بالدرهم القابل للتحويل أو بالعملة). انتبه لمصاريف التحويل الدولي وسعر الصرف المطبّق، فهما يؤثّران على الكلفة الحقيقية.

بطاقة الهوية وبطاقة الإقامة ببلد الإقامة، ما يثبت الدخل (كشوف الأجر، عقد العمل، الإقرار الضريبي الأجنبي)، كشوف الحساب، ووثائق العقار (الوعد بالبيع، الرسم العقاري). قد يطلب البنك ترجمة بعض الوثائق.

تختلف شروط مغاربة العالم بشكل ملحوظ بين بنك وآخر. قارن النسبة وتأمين المقترض ومصاريف الملف قبل الالتزام. يمنحك المحاكي فكرة أولية عن القسط الشهري والقدرة على الاقتراض في ثوانٍ، مفيدة لتأطير مشروعك قبل مراسلة البنوك.

تُضاف إلى ثمن العقار رسوم الاقتناء (نحو 6 إلى 7%: رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الموثّق)، تأمين المقترض، وبالنسبة لمغربي العالم مصاريف الصرف والتحويل. أدرجها ضمن ميزانيتك الإجمالية منذ البداية.