مصاريف قرض عقاري في المغرب: القائمة الكاملة
حُدِّث في 9 شتنبر 2026
إلى جانب ثمن العقار، يولّد الشراء عدة مصاريف. القائمة الكاملة لبناء ميزانية واقعية.
الأساسيات في أسئلة
ما المصاريف إضافة إلى ثمن العقار؟
مصاريف الاقتناء (نحو 6-7%: رسوم التسجيل ~4%، المحافظة العقارية ~1%، الموثّق 0,5-1% + الضريبة على القيمة المضافة)، رسوم ملف البنك، مصاريف الرهن، وتأمين المقترض.
كم تبلغ رسوم ملف البنك؟
يحدّدها كل بنك، غالباً كنسبة من المبلغ المقترَض مع حدّ أدنى أو سقف أحياناً. وهو بند قابل للتفاوض، خصوصاً إذا جعلت البنوك تتنافس.
هل تأمين المقترض إلزامي؟
تطلبه البنوك بشكل منهجي للقرض العقاري. لكنك لست ملزماً باكتتاب تأمين البنك: مقارنته قد تخفّض الكلفة بشكل ملموس.
مصاريف الاقتناء (~6-7%)
مستقلة عن البنك، مرتبطة بالشراء نفسه: رسوم التسجيل (~4%)، المحافظة العقارية (~1%) وأتعاب الموثّق أو العدول (0,5 إلى 1% + الضريبة). نادراً ما يموّلها القرض: خصّصها نقداً.
المصاريف المرتبطة بالقرض
- رسوم الملف: يحدّدها البنك، وغالباً قابلة للتفاوض.
- مصاريف الرهن / الضمان: تسجيل الضمان لفائدة البنك.
- تأمين المقترض: إلزامي، لكن يمكنك اختيار المؤمِّن.
- مصاريف خبرة العقار المحتملة حسب البنك.
ما هو قابل للتفاوض
رسوم الملف وتأمين المقترض هما البندان اللذان يمكنك التحرك فيهما. عرض منافس مكتوب يخفّض غالباً رسوم الملف، وتفويض التأمين لمؤمّن آخر قد يخفّف الفاتورة على كامل المدة.
أدرج المصاريف في محاكاتك
ميزانية واقعية تجمع الثمن ومصاريف الاقتناء ومصاريف القرض. يقدّر محاكينا للقرض العقاري القسط وكلفة التمويل؛ أضف إليها مصاريف الاقتناء لمعرفة الغلاف الإجمالي المطلوب تعبئته.
المصادر والتحديث
محتوى إعلامي إرشادي. النسب (رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الأتعاب) أرقام تقريبية قابلة للتغيّر؛ ورسوم البنك يحدّدها كل مؤسسة. تحقّق دائماً مع الموثّق وبنكك. تم التحقق من المحتوى في سبتمبر 2026.