نسب القرض العقاري في المغرب سنة 2026: ماذا تتوقّع

في 2026، يتداول القرض العقاري في المغرب إجمالاً بين 4.25% و5.5%. تعرض البنوك الكبرى (التجاري وفا، بنك إفريقيا، CIH، البنك الشعبي) جداول متقاربة، لكن الفارق الحقيقي يتحدّد بملفك.

تعتمد النسبة المقترحة عليك أساساً على ثلاثة أمور: استقرار دخلك (عقد دائم، موظف، مستقل)، حجم مساهمتك، ومدة القرض. الموظف بمساهمة 30% لن يحصل على نفس نسبة المستقل بمساهمة 10%.

يختار معظم المغاربة النسبة الثابتة: لا يتحرّك القسط والتكلفة معروفة مسبقاً. أما النسبة المتغيّرة، وغالباً «المسقوفة»، فقد تنطلق من مستوى أدنى لكنها تتطوّر مع السوق.

لا تقارن أبداً عرضين بالنسبة الاسمية وحدها: انظر إلى النسبة السنوية الإجمالية التي تدمج تأمين المقترض والرسوم. بنكان بنفس النسبة قد يختلفان في النسبة السنوية الإجمالية.

المساهمة: كلما ارتفعت، انخفض الخطر على البنك، وانخفضت النسبة. المدة: القرض الأقصر يكلّف فوائد أقل لكنه يثقل القسط.

الملف: العقد الدائم أو صفة الموظف تطمئن البنك. توطين الدخل والادخار وغياب قروض أخرى تلعب أيضاً لصالحك.

أنجع رافعة تبقى المنافسة. حاكِ قرضك لمقارنة البنوك فوراً، ثم تفاوض بأفضل 2-3 عروض في يدك.

فكّر أيضاً في التفاوض على تأمين المقترض الذي يثقل النسبة السنوية الإجمالية، وعلى رسوم الملف.