كيف تتحقق من عقار قبل الشراء في المغرب
حُدِّث في 30 يوليوز 2026
الرسم العقاري، الرهون، حالة العقار، الرسوم: قائمة التحققات قبل التوقيع.
الأساسيات في أسئلة
كيف تتحقق من خلوّ عقار من رهن؟
اطلب شهادة ملكية حديثة من المحافظة العقارية: تبيّن المالك الحقيقي وأي رهون أو تعرّضات مسجّلة على الرسم.
ما هو الرسم العقاري في المغرب؟
هو الوثيقة الرسمية التي تحدّد عقاراً محفّظاً ومالكه. يوفّر العقار المحفّظ أماناً قانونياً أعلى بكثير من العقار غير المحفّظ (الملكية).
هل يلزم موثّق للتحقق من العقار؟
نعم، يتحقق الموثّق (أو العدول) من الوضعية القانونية وخلوّ العقار من الأعباء وصحة الوثائق قبل التوقيع. إنه أمان أساسي.
1. تحقّق من الوضعية القانونية
اطلب الرسم العقاري وشهادة ملكية حديثة. تأكّد أن البائع هو المالك فعلاً وأن العقار خالٍ من الرهن والتعرّض.
2. افحص حالة العقار
راقب حالة الجدران والسباكة والكهرباء والعزل. بالنسبة للشقة، استفسر عن رسوم الملكية المشتركة والأشغال المصادَق عليها.
3. تحقّق من المطابقة
تحقّق من رخصة السكن ومطابقة المساحات للوثائق. قد تسبّب توسعة غير مصرَّح بها مشكلة عند إعادة البيع.